advokatsmart
Søk
1. januar 2022 trådte viktige endringer i kraft, som endrer hvordan vi selger og kjøper boliger i Norge. Endringene i avhendingsloven skal gjøre boligsalg tryggere for begge parter; både den som skal selge og den som skal kjøpe.
Frem til 1. januar 2022 har det vært mulig å selge boliger under det generelle forbeholdet “som den er”. De nye endringene medfører at generelle forbehold ikke lenger er tillatt, og det har også kommet en detaljert forskrift for utførelse og utforming av tilstandsrapporter.
Hensikten er å gjøre bolighandel tryggere for forbrukere, og for å redusere konfliktnivået. Forskriften om tilstandsrapporter stiller strengere krav til hvordan bygningssakkyndige skal undersøke boligen for å avdekke skjulte skader. Om selger anskaffer en tilstandsrapport som oppfyller kravene til forskriften, skal de være “beskyttet” av denne, og det skal ikke være behov for “som den er”-forbehold. Anskaffelse av godkjent tilstandsrapport er for øvrig frivillig - det er ikke lovpålagt, men sterk anbefalt.
Den nye tilstandsrapporten skal også være utformet og skrevet på en måte som gjør den enkel å forholde seg til. “Den bygningssakkyndige skal formidle resultatet av sine observasjoner og undersøkelser på en tydelig og forbrukervennlig måte”, står det i forskriften, § 1-4. På denne måten skal kjøperne være godt informert om boligens tilstand før de byr på den. Det er imidlertid forventet at kjøper har gjort seg kjent med alt som er inkludert i rapporten og salgsdokumentene, og kjøper kan dermed ikke klage i etterkant på dokumenterte feil og mangler.
